Lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás bérlője a lakás használatáért lakbért és a bérleti szerződésben meghatározott külön szolgáltatásokért díjat köteles fizetni.
- 061 4303-460
- ugyfelszolgalat@ovzrt.hu
Lakbér és külön szolgáltatások díja, díjhátralék, támogatások
Lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás bérlője a lakás használatáért lakbért és a bérleti szerződésben meghatározott külön szolgáltatásokért díjat köteles fizetni.
A bérbeadó által megállapított külön szolgáltatások díját a lakbérrel egyidejűleg, lakbér jellegű kötelezettségként kell teljesíteni.
A lakás jogcím nélküli használója használati díjat köteles fizetni.
Óbudai lakhatási támogatás a lakásfenntartás havi költségeinek csökkentése, a lakhatás megőrzése érdekében állapítható meg.
Lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás bérlője a lakás használatáért lakbért és a bérleti szerződésben meghatározott külön szolgáltatásokért díjat köteles fizetni.
A lakás havonta fizetendő lakbérét a lakás vakolt falsíkokkal határolt teljes alapterületének és az esetleges növelő-csökkentő tényezők figyelembevételével meghatározott, 1 négyzetméterre jutó lakbér mértékének szorzata határozza meg.
A lakbér kétszeresét kell megállapítani akkor, ha a lakást vagy egy részét albérletbe adják. A magasabb bérleti díj megállapításánál az albérletbe adott lakrészek alapterületére jutó bérleti díj arányos részét kell figyelembe venni.
Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét költségelven kell megállapítani.
| Komfortfokozat | Lakbér Ft/m2/hó |
|---|---|
| Összkomfortos | 844 |
| Komfortos | 675 |
| Félkomfortos | 439 |
| Komfort nélküli | 338 |
| Komfortfokozat | Lakbér Ft/m2/hó |
|---|---|
| Összkomfortos | 440 |
| Komfortos | 420 |
| Félkomfortos | 272 |
| Komfort nélküli | 208 |
| Szükséglakás | 181 |
| Komfortfokozat | Lakbér Ft/m2/hó |
|---|---|
| Összkomfortos | 1.470 |
| Komfortos | 1.346 |
| Félkomfortos | 865 |
| Komfort nélküli | 602 |
| Komfortfokozat | Lakbér Ft/m2/hó |
|---|---|
| Összkomfortos | 2.668 |
| Komfortos | 2.446 |
| Félkomfortos | 1.573 |
| Komfort nélküli | 1.095 |
| Komfortfokozat | Lakbér Ft/m2/hó |
|---|---|
| Összkomfortos | 3.750 |
| Komfortos | 3.000 |
| Félkomfortos | 1.950 |
| Komfort nélküli | 1.500 |
A lakbér konkrét összegének meghatározásánál figyelembe kell venni az alábbi növelő tényezőket:
Társasházban lévő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának havi mértéke a társasházközösség által megállapított közös költség felújítási alapot meghaladó része.
Az Önkormányzat kizárólagos (100%) tulajdonában álló lakóépületek tekintetében a külön szolgáltatások díja az üzemeltetési költség. Az éves üzemeltetési költséget az előző naptári év tényleges költségei alapján kell megállapítani. Az üzemeltetési költség magában foglalja különösen a közös területek villamosenergia- és vízfogyasztását, a takarítás, szemétszállítás, épület biztosítás, karbantartás, és egyéb közös berendezések fenntartásának költségeit, valamint az épület üzemeltetéséhez közvetlenül kapcsolódó egyéb költségeket. Az üzemeltetési költséget lakásonként kell felosztani, és a bérlő részére havonta, a lakbérrel együtt számlázni. Az előző év tényleges költségeit a Vagyonkezelő minden év március 31. napjáig köteles összesíteni és az új díjtételeket legkésőbb április 1-jétől alkalmazni.
A szociális lakbért fizető bérlő az (1) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatás – kivéve a szemétszállítás és a közös víz használata – díjának megfizetése alól mentesül.
Külön szolgáltatásnak minősül különösen:
a) víz- és csatornahasználat,
b) szemétszállítás,
c) fűtésszolgáltatás (távfűtés, központi fűtés, meleg vízszolgáltatás),
d) kéményellenőrzés megrendelés szolgáltatási- és kiszállási díja,
e) az épület közös használatú helyiségeinek, területeinek vízfogyasztása,
f) az épület közös használatú helyiségeinek, területeinek és gépészeti berendezéseinek villamosenergia-fogyasztása,
g) az épület közös használatú helyiségeinek, területeinek takarítása,
h) lift- és felvonóhasználat,
i) az épület közös használatú helyiségeiben, területein a rovarirtás,
j) közös használatú szeméttároló eszköz mosása, mozgatása.
A bérbeadó által biztosított vagy közvetett további külön szolgáltatásokat a bérleti szerződés tartalmazhat.
Abban az esetben, ha a társasházban, az önkormányzat 100%-os tulajdonában álló bérházban vagy egyéb társasházzá nem alakított házban nincs átalánydíj megállapítva, az alábbi alapdíjak figyelembe vételével átalánydíj kerül megállapításra és a bérlő részére kiszámlázásra:
| Közös víz: | 300 Ft/lakás, |
|---|---|
| Víz- és csatorna: | 250 Ft/m2 |
| Szemétszállítás: | 40 Ft/m2 |
A bérbeadó által megállapított külön szolgáltatások díját a lakbérrel egyidejűleg, lakbér jellegű kötelezettségként kell teljesíteni.
A bérlő egyéb lényeges kötelezettségének minősül a közüzemi szolgáltatás díjának határidőben, a közüzemi szolgáltató részére történő megfizetése. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségét nem teljesíti, a bérleti jogviszony felmondható. A bérlő/jogcím nélküli lakáshasználó helyett megfizetett közüzemi díj és járulékai a bérlőre/jogcím nélküli lakáshasználóra áthárítható.
A bérlő köteles minden év május 31-éig a közüzemi költségek befizetését a Vagyonkezelő felé igazolni nullás igazolással vagy az esetleges díjtartozás rendezésére vonatkozó részletfizetési megállapodással.
Amennyiben a bérlő a közmű- vagy közszolgáltató részére nem biztosítja az előre bejelentett időpontban az ellenőrzés elvégzésének lehetőségét (pl.: éves kéményseprés), úgy az abból eredő költségek, bírságok és egyéb ellenőrzési díjak bérlő felé áthárításra kerülnek.
A lakás jogcím nélküli használója használati díjat köteles fizetni.
Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.
A jogcím nélküli lakáshasználó – az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig – emelt használati díjat akkor köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetőleg a Ltv. 75. §, 91. § és 94 . §-a értelmében elhelyezésére nem tarthat igényt.
Az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított:
Bérbeadó jogosult önkényes lakáshasználat esetén a foglalás tényének a Vagyonkezelő tudomására jutásától számított
megfelelő mértékű használati díjat érvényesíteni.
A díjtartozást felhalmozó bérlő vagy a jogcím nélküli lakáshasználó részére, akinek bérleti jogviszonya díjtartozás miatt került felmondásra (a továbbiakban: hátralékos) díjhátralékának rendezésére az alábbi lehetőségek biztosítottak:
Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról szóló 60/2020. (XII.18.) rendelete 61.§-a alapján, amennyiben az önkormányzati lakás költségelvű, piaci I. vagy piaci II. lakbért fizető bérlője számára – kivéve a bérbeszámítási megállapodással rendelkező bérlő, továbbá a pályázaton piaci II. lakbérfizetéssel elnyert bérleti jogviszonnyal rendelkező bérlő – a háztartás jövedelmének csökkenése miatt a lakbér megfizetése a lakbér mértékének soron következő felülvizsgálatát megelőzően rendkívüli élethelyzetet idézne elő, lakbérmódosítás iránti kérelmet nyújthat be.
A lakbérmódosítás a kérelem benyújtását követő hónap 1. napjától a lakbér mértékének soron következő felülvizsgálatáig állapítható meg.
A kérelem elbírálásakor a jövedelmi és vagyoni helyzet vizsgálata során a 63. § (4)-(8) bekezdés rendelkezéseit kell alkalmazni.
A lakbérmódosítás iránti kérelmet személyesen a Hivatal ügyfélszolgálati irodáján vagy postai úton vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton lehet benyújtani erre a célra rendszeresített formanyomtatványon, az abban felsorolt igazolások csatolásával.
Óbudai lakhatási támogatás a lakásfenntartás havi költségeinek csökkentése, a lakhatás megőrzése érdekében állapítható meg.
Lakhatási támogatás és az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásáról szóló önkormányzati rendelet szerinti lakbérmódosítás egyidejűleg nem állapítható meg, kivéve, ha a kérelmező önkormányzati bérlakásban él és előrefizetős mérő készülékkel rendelkezik.
Lakhatási támogatás annak a személynek állapítható meg, aki az érintett ingatlanban életvitelszerűen lakik.
Lakhatási támogatásra jogosult, aki vagyonnal nem rendelkezik, továbbá
Az óbudai lakhatási támogatás esetében a lakásfenntartás elismert havi költsége az elismert lakásnagyság és az egy négyzetméterre jutó elismert havi költség szorzata. Az egy négyzetméterre jutó elismert havi költség: 650,-Ft.
| a) | ha a háztartásban egy személy lakik 40 m² |
|---|---|
| b) | ha a háztartásban két személy lakik 50 m² |
| c) | ha a háztartásban három személy lakik 60 m² |
| ha három személynél több lakik a háztartásban, a c) pontban megjelölt lakásnagyság és minden további személy után 5-5 m², de legfeljebb a jogosult által lakott lakás nagysága. |
A lakhatási támogatás havi összege a lakásfenntartás fentiek alapján kiszámolt elismert havi költségének 20%-a, de nem lehet kevesebb, mint 5.000,-Ft és nem lehet magasabb, mint 9.800,-Ft.
Amennyiben a kérelmező a jövedelmi feltételeknek megfelel és előrefizetős gáz vagy áramfogyasztást mérő készülékkel rendelkezik, a havi lakhatási támogatás összege az előző bekezdés szerinti érték 3.000,-Ft-tal növelt összege.
Amennyiben a kérelmező önkormányzati lakás bérlője és lakbérmódosításra jogosult, továbbá a jövedelmi feltételeknek megfelel, valamint előrefizetős készülékkel rendelkezik, a lakhatási támogatás havi összege 3.000,-Ft.
Lakhatási támogatás ugyanazon lakás esetén csak egy jogosultnak állapítható meg, függetlenül a lakásban élő személyek és családok számától.
Külön lakásnak kell tekinteni a társbérletet, az albérletet és a jogerős bírói határozattal megosztott lakás lakrészeit.
A lakhatási támogatás a lakásfenntartás azon kiadásához nyújtható, amely megfizetésének elmaradása a kérelmező lakhatását a legnagyobb mértékben veszélyezteti.
A lakhatási támogatás olyan szolgáltatóhoz folyósítható, melynél túlfizetés nem áll fenn. Amennyiben a kérelmező önkormányzati bérlakásban él, a lakhatási támogatás a bérbeadó részére kerül átutalásra.
A támogatás 12 hónapra állapítható meg.
Az óbudai lakhatási támogatás iránti kérelmet személyesen a Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján, postai vagy elektronikus úton lehet benyújtani erre a célra rendszeresített formanyomtatványon, az abban felsorolt igazolások csatolásával.
A támogatásokkal kapcsolatos kérdése esetén kérjük, keresse a Főosztályt.
Telefonos elérhetőség:
Telefon:
061/437-8543
Önkormányzat ügyfélszolgálati iroda elérhetőség:
Cím:
1033 Budapest, Fő tér 2.