LAKÁSBÉRLET TARTALMA

LAKÁSBÉRLET TARTALMA

  • A lakás használata

A lakást csak lakás céljára lehet bérbe adni, ha a lakás egészét más célra használják, a lakásbérleti jogviszonyt fel kell mondani. A lakást a bérlő és a vele együttlakó személyek csak lakás céljára használhatják.

Kivétel a székhelyhasználat!

A/a. Székhelyhasználat: A lakásban vállalkozói tevékenység a Vagyonkezelő javaslata alapján a polgármester előzetes hozzájárulásával folytatható.

Nem adható hozzájárulás olyan tevékenység végzéséhez, mely a lakóközösség nyugalmát zavarná.

A lakásba gazdálkodó szervezet, civil szervezet vagy egyéni vállalkozás székhelye, telephelye vagy fiókhelye abban az esetben jelenthető be, ha a lakásban gyakorolt vállalkozói tevékenységet a polgármester előzetes hozzájárulásával végzik.

A bérlő székhelybejegyzés iránti kérelmét az erre rendszeresített formanyomtatványon köteles benyújtani az Óbudai Vagyonkezelő Zrt ügyfélszolgálati Irodáján. (13. számú formanyomtatvány)

Székhelybejegyzéssel kapcsolatos kérdése esetén kérjük, keresse az Óbudai Vagyonkezelő Zrt ügyfélszolgálati irodáját vagy a Lakásgazdálkodási Osztály illetékes munkatársát.

Óbudai Vagyonkezelő Zrt ügyfélszolgálati iroda elérhetőség:
1033 Budapest, Mozaik utca 7.
Lakásgazdálkodási Osztály illetékes kollégája név és elérhetőség:
Név: Németh Ferencné
Telefonszám: 4303-469

A/b. Bérleményellenőrzés: A lakás rendeltetésszerű használatát és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal a Vagyonkezelő ellenőrzi.

A bérlő arra alkalmas időben köteles a lakásba történő bejutást biztosítani és a lakás ellenőrzését tűrni. Indokolt panaszbejelentések esetén a Vagyonkezelő haladéktalanul helyszíni ellenőrzést tart, és megállapításait jegyzőkönyvben rögzíti.

Az esedékes bérleményellenőrzés alkalmával az érintett bérlemény ajtajára kitűzött vagy postaládában elhelyezett értesítő útján kell felhívni a bérlőt, hogy a lakásba való bejutást biztosítsa.

Két sikertelen ellenőrzés esetén, ha a bérlő az értesítések ellenére nem jelentkezett, a bérleti szerződés felmondható.

  • A bérbeadás időtartama

A lakást határozott időtartamra lehet bérbe adni.

Határozott idejű bérbeadás esetén a bérleti szerződés időtartama – a lentiekben meghatározottak kivételével – legfeljebb öt év.

Határozott idejű bérleti jogviszony esetén a bérbeadás időtartama

  1. egy év, szociálpolitikai szempontok alapján, jogcím nélküli lakáshasználók részére méltányosságból történő bérbeadás esetén
  2. lakóingatlan kényszerértékesítésével érintett személy részére történő bérbeadás esetén legfeljebb három év,
  3. a kerületi Családok Átmeneti Otthonából, kiléptető lakásból kikerülő családok részére biztosított bérleti jogviszony esetén legfeljebb 3 év.
  4. helyreállítási kötelezettséggel terhelt, valamint térítés ellenében átadott bérlőkijelölési jog, továbbá költségelvű pályázat útján történő bérbeadás esetén legfeljebb tíz év,

Költségelvű pályázat esetén a pályázat nyertesével kötendő bérleti szerződés időtartama a bérlő által a pályázatban vállalt felújítási munkák elvégzésének befejezésére a szerződésben meghatározott időpontig tart, mely időtartam a 90 napot nem haladhatja meg.

Amennyiben a bérlő a pályázatban vállalt felújítási munkákat a szerződésben meghatározott időpontig elvégzi, a bérleti jogviszony legfeljebb 10 évre biztosítható.

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 26/2016. (VI.21.) számú, a Rendelet Módosításáról szóló, 2016. július 1. napjától hatályos rendeletének 39. § (1) bekezdése értelmében a 2016. július 1. után az ESZLB döntése alapján első alkalommal biztosított jogviszonyok esetén a bérleti jogviszony ismételt biztosítására legfeljebb 1 alkalommal, legfeljebb 5 év időtartamra kerülhet sor.

Határozott idejű bérleti jogviszony esetén a bérleti szerződés időtartama nem terjedhet túl a bérlőkijelölési jog megszűnésének időpontján. A bérlőkijelölési jog fennállása alatt a bérleti szerződés időtartamát a bérlőkijelölő határozza meg.