Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (1033 Bp. Mozaik u. 7.) egyfordulós nyilvános pályázatot hirdet a Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában álló üres telekingatlanok tulajdonjogának értékesítésére Budapest Főváros III. kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének és Pénzügyi, Tulajdonosi és Vagyonnyilatkozat-kezelő Bizottságának határozatai alapján
Lakóövezetben, Óbuda hegyvidékén, Laborc közben található 2.708 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú telek, az ingatlan előtti utcában minden közmű megtalálható, az úttest szilárd burkolatú. A telek erősen lejt a Bécsi út irányába (panorámás), a Laborc köznél minimális vízszintes területe van, a teljes telek befásodott, bozótos. Az ingatlan nem kerített.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Laborc köz
Hrsz: 16844/3
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 2.708 m2
Irányár: 86.600.000,- Ft + 27 % ÁFA
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 11.000.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Óbuda hegyvidékén, Laborc közben található 1.516 m2 területű, közművesítetlen, nagyjából téglalap alakú telek, az ingatlan előtti utcában minden közmű megtalálható, az úttest szilárd burkolatú. A telek erősen lejt a Bécsi út irányába (panorámás), a Laborc köznél minimális vízszintes területe van, a teljes telek befásodott, bozótos. Az ingatlan nem kerített.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Laborc köz
Hrsz: 16844/4
Megnevezése: kivett csonkatelek
Területe: 1.516 m2
Irányár: 53.000.000,- Ft + 27 % ÁFA
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 6.700.000,- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Aranyhegyen, Tarhos utcában található 1.064 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú, un. „nyeles telek, az ingatlan előtti utcában minden közmű megtalálható, az úttest szilárd burkolatú. A telek teljes területén füves, fás, bokros.
A talajszint a Jeles utca irányába emelkedik. Az ingatlan csak a szomszédok által kerített és bal oldalon a meglévő kerítések helyzete és a jogi telekhatár nem egyezik meg, a szomszédok részéről (22010/10, 22010/12 és 22010/3 hrsz.-ek) kimutatható, hibahatáron túli túlhasználat van (összesen 27,3 m2.) Emiatt a „nyél” utcai kezdőpontján megvan az előírt 3 méteres szélesség, de az a felső pontján az 2,3 méterre csökken. A részletek a pályázati dokumentációhoz tartozó kitűzési vázrajzban majd láthatók. Kiíró (Eladó) a telekhatár probléma rendezésében nem vesz részt, a Pályázó (Vevő) saját igénye szerint rendezheti azt a szomszédos ingatlanok tulajdonosaival, mely megvalósíthatóságáért a Kiíró nem szavatol. A „nyél” egyébként nem számítható be a beépíthető alapterületbe. A közterület kialakítása, a dombba történő bevágása még nem történt meg teljes szélességben, ezért a” nyél” induló talajszintjének kialakításánál figyelembe kell majd venni a várható szintváltozást, a szomszédos 22007/2 hrsz.-en történő esetlegesen történő földmunkákat, ezzel kapcsolatban Pályázó, későbbi Vevő sem birtokba lépéskor, sem a közterület fejlesztésekor igénnyel Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata felé nem léphet fel.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Tarhos u. 85.
Hrsz: 22007/3
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1.064 m2
Irányár: 37.858.268,- Ft + ÁFA
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 4.800.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1.
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Aranyhegyen, az Ürömfű és a Jeles utca között található 1.705 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú telek, az ingatlan alsó végén, a Jeles utcában minden közmű megtalálható, az úttest ott szilárd burkolatú. Az Ürömfű utca murvás burkolattal rendelkezik, ott nem találhatóak közművek, viszont épület csak ott helyezhető el a telken áthaladó nagyfeszültségű elektromos távvezeték miatt. A telek teljes területén füves, fás, bokros. A talajszint a Jeles utca irányába erősen lejt. Az ingatlan csak a szomszédok által kerített.
A telek elég keskeny, kb. 12 méter és beépíthetőségét erősen korlátozza az ingatlan felett áthaladó nagyfeszültségű távvezeték és annak védőtávolsága. Ezzel kapcsolatban a pályázati dokumentáció tartalmaz többlet információt.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Ürömfű u. – Jeles u. között
Hrsz: 22175/2
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1.705 m2
Irányár: 33.800.000,- Ft + ÁFA
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 4.300.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1.
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Aranyhegyen, a Jeles és a Jutas utca között található 1.931 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú telek, melyből 220/800 tulajdoni hányad (531 m2) az Önkormányzati tulajdon. Az ingatlanrész a Jeles utcai fronton található, rögtön az első telekrész. Az ingatlan alsó végén, a Jeles utcában minden közmű megtalálható, az úttest szilárd burkolatú. A telekrész területe füves, fás, bokros. A talajszint a Jeles utca irányába erősen lejt. A 22190 hrsz.-ú telek a 22192/7 hrsz.-ú ingatlanhoz van kerítve, csak onnan van bejárása, korábban az önkormányzati telekrészt a szomszédok bérelték. A telekrész az ingatlan többi területétől nincs elkerítve. A telek nagyon keskeny, kb. 7 méter széles, így önmagában nem beépíthető. A telekrész az utcáról jól áttekinthető.
Az ingatlan földhivatali, szabályozási és tényleges paraméterei eltérnek egymástól. A 22190 hrsz.-t közterületszabályzás terhelné, mely a telket közepén két részre bontaná, középen haladna át az Ürömfű utca. Az ingatlanon a telekszabályzást a többes tulajdonosi szerkezet miatt eddig nem sikerült adminisztratívan végrehajtani. Az Ürömfű utca azonban gyakorlatilag kialakításra és megnyitásra került pontosan a tervezett nyomvonalon, tehát a 22190 hrsz.-t murvás útpálya szeli át a telek közepén. Mindazon telkek, melyek hivatalosan is közterület szabályzásra kerültek, már meg is kapták az Ürömfű utcai házszámozásukat. Egyébként a teljes 22190 hrsz.-ú ingatlanból mintegy 70 m2 „esne le” a közterület számára. A Kiíró (Eladó) az ingatlanrészt a várható közterületszabályzás terhével értékesíti, a később „leeső” területért nem fizet, azt a mindenkori tulajdonosoknak térítésmentesen kell átadniuk az Önkormányzat részére. A közterületszabályzás várható időpontjáról Kiíró (Eladó) nyilatkozni nem tud. A pályázati dokumentációból a probléma jellege megismerhető.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Jeles u. 69.
Hrsz: 22190
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 1.931 m2
Önkormányzati tulajdonrész: 220/800 tulajdoni hányad, azaz 531 m2
Irányár: 11.755.905,- Ft (ÁFA mentes)
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 1.200.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1.
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Aranyhegyen, a Kőpor és a Jutas utca között található 2.335 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú telek, melyből 220/800 tulajdoni hányad (642 m2) az Önkormányzati tulajdon. Az ingatlanrész a Kőpor utcai fronton található, rögtön az első telekrész. Az ingatlan felső végén, a Kőpor utcában minden közmű megtalálható (azonban szennyvízcsatorna csak távolabb), az úttest a telek előtt és a Határkő (Újvár) utca felé szilárd burkolatú. A telekrész területe füves, fás, bokros. A talajszint a Jutas utca irányába enyhén lejt. Az ingatlan az utca felől nem kerített, az önkormányzati telekrész a többi ingatlanrésztől keresztben teljesen kerített, átjárás nélkül. A belső elválasztó kerítés nyomvonala sincs kimérve, elhelyezkedése nem biztos, hogy a tulajdoni hányaddal arányos, de az Önkormányzat birtokolja, birtokolta, hasznosította az utcafront és az első belső kerítés közötti területet. A 22348 hrsz.-t közterületszabályzás terhelné a Kőpor utcai fronton, pont az önkormányzati telekrészen. Az ingatlanon a telekszabályzást a többes tulajdonosi szerkezet miatt eddig nem sikerült adminisztratívan végrehajtani. Egyébként a teljes 22348 hrsz.-ú ingatlanból mintegy 50 m2 „esne le” a közterület számára. A Kiíró (Eladó) az ingatlanrészt a várható közterületszabályzás terhével értékesíti, a később „leeső” területért nem fizet, azt a mindenkori tulajdonosoknak térítésmentesen kell átadniuk az Önkormányzat részére. A közterületszabályzás várható időpontjáról Kiíró (Eladó) nyilatkozni nem tud. A pályázati dokumentációból a probléma jellege megismerhető.
Az ingatlan a közterületszabályzást követően beépíthető, de nem megosztható, ezért minden építkezést a tulajdonostársakkal egyeztetni kell.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1037 Budapest, Kőpor u. 50., Jutas u. 137.
Hrsz: 22348
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 2.335 m2
Önkormányzati tulajdonrész: 220/800 tulajdoni hányad, azaz 642 m2
Irányár: 33.708.661,- Ft + ÁFA
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 4.300.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-IK-1.
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Lakóövezetben, Békásmegyer-Ófalu városrészben, az Óbor utcában található 480 m2 területű, közművesítetlen, téglalap alakú telek. Az ingatlan előtti utcában minden közmű megtalálható (azonban szennyvízcsatorna és a gázvezeték csak távolabb), az úttest szilárd burkolatú. A telekrész területe füves, fás, bokros. A talajszint a Kőbánya utca irányába erősen lejt, az Óbor utcától rögtön egy erősebb szintkülönbséggel indul a telek felszíne, ezért jelenleg megközelítése nehézkes, de az utcáról áttekinthető. Az ingatlan kerített. A 65078/3 hrsz. közterületszabályzással most kerül kialakításra a 65078/2 hrsz.-ú ingatlanból a pályázati dokumentációban szereplő T-103036. sz. záradékolt változási vázrajz alapján. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzési eljárás folyamatban van.
Az ingatlan a telek keskenysége miatt (kb. 8 méter) önmagában nem beépíthető.
Az ingatlan paraméterei:
Cím: 1038 Budapest, Óbor utca
Hrsz: 65078/3
Megnevezése: kivett beépítetlen terület
Területe: 480 m2
Irányár: 10.080.000,- Ft (ÁFA mentes)
Pályázati biztosíték (bánatpénz): 1.000.000.- Ft
Övezeti besorolás: Lke-2BÓ/O-1.
A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBÉSZ tartalmazza.
Pályázati feltételek:
A pályázaton azon Pályázó vehet részt, aki a pályázati biztosítékot befizette az Önkormányzat Raiffeisen Bank Zrt.-nél vezetett 12001008-00140645-00100001 számú letéti számlájára és az a pályázat benyújtásának határidejéig a számlán jóváírásra került, valamint a pályázati dokumentációt személyesen vagy meghatalmazott útján átvette az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. ügyfélszolgálatán vagy kérésére elektronikus úton megküldésre került. Abban az esetben, ha gazdasági társaság vagy egyéb jogi személy kíván pályázni, úgy a dokumentáció átvételéhez be kell mutatni az aláírásra/cégjegyzésre jogosult személy eredeti aláírási címpéldányát és a társaság eredeti cégkivonatát, illetve ezeket másolatban át is kell adni, vagy elektronikusan meg kell küldeni, meghatalmazott esetén meghatalmazás benyújtása is szükséges. Magánszemély esetén is szükséges a meghatalmazás, ha a dokumentációt nem a leendő pályázó veszi át.
A pályázati dokumentáció kikérése és átvétele 2022. október 05., szerda 9.00 órától 2022. október 25., kedd 15.00 óráig történhet meg, az az ertekesites@ovzrt.hu e-mail címre írt elektronikus levéllel kezdeményezhető.
A pályázat benyújtása Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat nemleges adóigazolásának csatolásához kötött. Azt hiány pótolni csak abban az esetben lehet, amennyiben pályázó igazolta, hogy az erre vonatkozó kérelmét a kerületi adóhatóság felé elindította.
Az üres ingatlanok az utcáról jól áttekinthetők.
Az ajánlatnak többek között tartalmaznia kell a Pályázó adatait, a Pályázó részletes és jogilag kötelező nyilatkozatát a megajánlott vételárra, fizetési feltételekre és a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadására, illetve ajánlati kötöttségre vonatkozóan, valamint a pályázati dokumentációban megtalálható, illetve ott felsorolt egyéb nyilatkozatokat, igazolásokat is szükséges benyújtani.
A pályázó ajánlatát a pályázatban találhatókon túl feltételhez, kikötéshez nem kötheti, az ilyen pályázat érvénytelen. A pályázati formanyomtatvány módosítása (az adatokkal történő kitöltést ide nem értve) a pályázat érvénytelenségét eredményezi. A pályázati adatlap számítógépes feldolgozása megengedett, de abban tartalmi módosítást nem lehet végrehajtani.
A részletes pályázati feltételeket a pályázati dokumentáció tartalmazza, melynek átvétele az ertekesites@ovzrt.hu email címre küldött elektronikus levélben kezdeményezhető. A pályázati dokumentáció részét képezi az ingatlanról készített értékbecslés, mely tartalmaz eligazodást segítő helyszínrajzot, fotókat, a beépíthetőségre vonatkozó általános paramétereket, tulajdoni lap másolatot. A Kiíró az ingatlanok beépíthetőségéért felelősséget nem vállal, az erre vonatkozó előírásokat az ÓBÉSZ szerint kell Pályázónak figyelembe vennie.
A pályázatokban a hiánypótlás biztosított, a pályázat bonyolítójának felhívása alapján.
A pályázati adatlap nem hiánypótolható, beadási határidő letelte után nem módosítható.
A pályázati ajánlatot legkésőbb 2022. október 28., (péntek) 10:00 óráig zárt borítékban van lehetőség benyújtani az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Ügyfélszolgálatán (1033 Budapest, Mozaik utca 7.). Ezen határidő után beadott pályázat érvénytelen. A pályázati anyagot tartalmazó borítékon a feladó és a címzett megjelölésén, valamint a „…………….című, ……. hrsz.-ú ingatlan pályázat” szövegen túl egyéb szöveg nem lehet. Az ajánlatot tartalmazó borítékon a feladót fel lehet tüntetni, de ennek feltüntetése nem kötelező (titkos ajánlat).
Több telekre történő pályázás esetén minden ingatlanra külön pályázatot kell benyújtani és a pályázati biztosítékokat külön-külön kell megfizetni.
Jelen pályázatokban az ajánlati kötöttség ideje 2022. október 28-tól számított 60 nap.
A pályázatok bontására 2022. október 28., (péntek) 10:10 órakor a 1033 Budapest, Mozaik utca 7. szám alatt, az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. hivatalos helyiségében kerül sor. Az érvényes ajánlatokat a benyújtási határidő leteltétől számított 45 napon belül bírálja el a tulajdonosi joggyakorló, kivéve, ha a kiíró a határidőt meghosszabbítja. Az elbírálásra nyitva álló határidő ez esetben sem lehet hosszabb 90 napnál. A pályázaton résztvevőket ajánlott levélben, vagy a pályázatban megadott email címre elektronikus levélben értesítjük a pályázat eredményéről. Az eredményhirdetésig a pályázat állásáról sem telefonon, sem írásban nem adunk ki információt, kivéve az esetleg szükséges hiánypótlási felhívásokat. A bontási eljárás nem nyilvános.
A pályázatok Kiírója fenntartja azon jogát, hogy a pályázatokat a pályázati eljárás bármely szakaszában, indoklás nélkül eredménytelenné nyilvánítsa, valamint, hogy az érvényes ajánlatot tevő Pályázókkal a pályázati borítékbontást követő időszakban, a pályázat kiértékelését követő tulajdonosi döntés alapján további tárgyalást folytasson, közöttük zártkörű licitet tartson.
Az Önkormányzat a nyertes ajánlatban szereplő Pályázóval köthet ingatlan adás-vételi szerződést a fentiek szerint. Az ingatlan adás-vételi szerződésben csak és kizárólag azon személy vagy szervezet jelölhető meg szerződő félnek, aki a pályázatban, mint Pályázó megjelölésre került.
A pályázatok bontását követően az ajánlat módosítására (pl.: haszonélvezeti jog alapítása, tulajdoni arány módosítása, az ajánlatban nem szereplő más Pályázó megjelölése) nincs lehetőség, azt a Kiíró kizárja, kivéve az ajánlati ár zártkörű liciten történő módosítását.
Felhívjuk szíves figyelmüket, hogy a pályázati biztosíték nem jár vissza amennyiben:
Ha a pályázat nyertesével a szerződés megkötése a szerződéskötésre nyitva álló határidőn belül meghiúsul, azonos feltételek mellett a soron következő Pályázóval szerződés köthető.
A vételár megfizetése az ingatlan adás-vételi szerződés hatálybalépését követő 5 munkanapon belül esedékes. Amennyiben a vételár kiegyenlítése banki kölcsön igénybevételével történik, úgy kérjük annak tényét az ajánlatban feltüntetni. Ez utóbbi esetben – a banki kölcsönre tekintettel – a vételár teljesítése 60 naptári napon belül esedékes.
A pályázat Kiírója rögzíti, hogy az ingatlan adás-vételi szerződésben a kellékszavatosság kizárásra kerül.
Az ingatlanok kitűzési dokumentációval nem rendelkeznek- kivéve, ahol kifejezetten feltüntetésre került annak megléte- ezért a kiíró nem szavatol az ingatlanokon található kerítések helyzetéért, azok telekhatárra történő áthelyezéséért, áthelyezhetőségéért. Az ingatlanok a megtekintett állapotban kerülnek birtokbaadásra. A kitűzés költsége a nyertes Pályázót terheli.
Az egyes ingatlanoknál feltüntetett közmű állapot a nyilvánosan elérhető közműadatbázisokból származik, egyedi, közműszolgáltatók általi egyeztetés nem történt. Pályázó felelőssége a saját hasznosítási igényei szerinti csatlakozási lehetőségek vizsgálata.
Annak eldöntése, megítélése, hogy az Ingatlanok a pályázó céljainak megfelelnek-e, kizárólag a pályázó felelőssége. Az ingatlanok pályázó céljainak megfelelő esetleges kialakításához vagy használatához szükséges mindennemű dokumentum és hozzájárulás, engedély stb. (így különösen építési, bontási engedély, ingatlanok beépíthetőségére vonatkozó engedély, közművesítéshez kapcsolódó engedély, vagy az ingatlanokban végzendő bárminemű tevékenység végzéséhez szükséges engedély, hozzájárulás stb.) beszerzése kizárólag a vevő felelőssége. A kiíró, illetve a bonyolító, nem tartozik felelősséggel az ajánlattevőnél az Eljárással kapcsolatosan felmerülő költségekért, kiadásokért vagy egyéb kötelezettségekért.
A felhívás, valamint a dokumentáció nem tartalmazza az érdekelt felek és tanácsadóik számára az ingatlanok megvételére vonatkozó döntés meghozatalához szükséges valamennyi információt. Az érdekelt feleknek maguknak kell kialakítani álláspontjukat, hogy mely információk relevánsak döntésük szempontjából, és maguknak kell elvégezniük független vizsgálataikat a további információk tekintetében.
A pályázati eljárás, illetve az esetleges szerződéskötés nyelve a magyar. Az ajánlathoz csatolt, idegen nyelven kiállított okiratokhoz minden esetben mellékelni kell azok hiteles magyar fordítását.
A meghirdetett ingatlanokra a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény értelmében a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző, valamint az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzati tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény értelmében a Fővárosi Önkormányzatot, valamint a tulajdonviszonyok rendezése érdekében, az állam által az állampolgárok tulajdonában igazságtalanul okozott károk részleges kárpótlásáról szóló 1991. évi XXV. törvény 9. §-a értelmében a kárpótlásra jogosultat elővásárlási jog illeti meg. A pályázat lebonyolítására az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 17/2014. (VI. 2.) számú rendeletben foglaltak az irányadók.
A nyertes Pályázónak a vételáron felül szerződéskötési díjat kell fizetnie, amely tartalmazza többek között az ügyvédi munkadíjat (az ingatlan vételárának 0,5 %-a + ÁFA, de minimum 50.000.-Ft + ÁFA), valamint az értékbecslés díját (36 000,- Ft + ÁFA), tulajdoni lap lekérésének díja 2.500,- Ft/hrsz., földhivatali eljárás díja 6.600,- Ft/albetét vagy ingatlan.
A pályázattal kapcsolatban további felvilágosítást az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Értékesítési, Helyiség- és Telekhasznosítási Osztályán a +36 1 430-3472 és a +36 1 430-3463 telefonszámokon lehet kérni.
A pályázati felhívás jelen szövege megjelenik az Óbuda Újságban, felkerül továbbá a www.obuda.hu és a www.ovzrt.hu honlapokra, valamint a következő internetes hirdetési fórumokra: ingatlan.com, budapest.ingatlan.hu, ingatlanok.hu.
Értékesítési, Helyiség- és
Telekhasznosítási Osztály