HELYSZÍNI FELMÉRÉSI JEGYZŐKÖNYV
Tárgy: 1. sorszámú lakásbérlemény műszaki állapotának felmérése
Megállapítás:
A lakás 1 szoba, hall, előszoba, fürdőszoba és konyha helyiségekből áll, komfortos,41 m2 alapterületű. A lakás Csillaghegy, családiházas övezetében található.
A lakás É-D – i tájolású. A lakás fűtése idáig cserépkályhával volt megoldva, azonban a kályha műszaki állapotára tekintettel bontandó. Kiegészítő fűtésként igény esetén egy hordozható cserépkályha beállításának lehetősége adott. Amennyiben kiegészítő fűtés nem lesz, úgy a kéménybekötés lefalazandó.
Az épület közmű ellátottsága: víz-csatorna, elektromosáram, gáz. A lakásba azonban nincs bevezetve a gáz. Műszakilag a gáz bevezetése is lehetséges lenne, azonban a méretlen vezeték elég messze van a lakástól. Ezért az alábbiakat javasoljuk:
Az elektromos hálózat bővítése és felújítása mindenképpen szükséges, ezért energiatakarékos fűtőpanelek felszerelését javasoljuk. Jelenleg egy egyfázisú, 25 A–es elektromos betáp van. 32 A-ig a bővítés ingyenes.
Elvégzendő munkák:
Festés: 1szoba + hall, konyha, fürdőszoba, előszoba
Mázolás: beltéri ajtók, térelválasztó fal
Asztalos munka: bejárati ajtó csere biztonsági ajtóra, régi fa ablakok cseréje hőszigetelt PVC szerkezetűre, párkányokkal együtt.
beltéri ajtók javítása, illesztése,
konyha bútor cseréje,
Burkoló és
kőműves munka: konyha + fürdőszoba + előszoba oldalfal és aljzatburkolat cseréje hidegburkolatra. Szobában parketta javítása cserépkályha helyén, szobában és a hallban parketta csiszolás- lakkozás.
Berendezési tárgyak: jelenleg Hajdú tip. villanybojler van, felülvizsgálata szükséges
főzőkészülék: villanytűzhely pótlása, üzembehelyezése
Mosogató +csaptelep: csere
Mosdó+csaptelep: megfelelő
Kád: megfelelő
WC csésze+öblítő berendezés, csere
ülésdeszka: csere
fűtőberendezés és tartozékai: 2 db elektromos fűtőpanel szerelés (szoba+előszoba)
fürdőbe elektromos törülközőszárítós radiátor szerelés
beépített bútorok: konyha bútor cserére szorul,
elektromos berendezések, szerelvények: elektromos hálózat bővítése, felújítása, dugaljak, kapcsolók, lámpák cseréje, kismegszakító tábla szerelés, kaputelefon szerelése. Az elektromos felújítást csak szakképzett villanyszerelő végezheti. A szerelésről kivitelezői nyilatkozatot kérünk
A lakásban vízóra nincs kiépítve, a havi vízátalány díja 10.291Ft/hó
A lakásbérleti díjba történő beszámítás összeg bruttó: 1.400.000.-Ft
A munkanemek amelyeket figyelembe vettünk a bérbeszámításnál:
