220107 - 03

  1. LAKÁS HELYSZÍNI FELMÉRÉSI JEGYZŐKÖNYV

 

Megállapítás:

A lakás Békásmegyer keleti oldalán, egy 15 emeletes torony épületben található.

A lakás 1+ félszobás, összkomfortos, 51 m2 alapterületű. Rendkívül lelakott állapotú, még az épület építési idejével megegyező burkolatok találhatók.

Az épületben az energetikai korszerűsítés megtörtént. A lakás külső homlokzati nyílászárói hőszigetelt PVC szerkezetek, a lakáshoz két loggia tartozik. A lakás sötét konyhás.

A lakás K – i tájolású. Az épület közmű ellátottsága: víz-csatorna, elektromos áram, távfűtés és használati meleg víz.

 

Elvégzendő munkák:

Festés:                                              1+ félszoba, előszoba, közlekedő, konyha, fürdőszoba, gardrób,

tároló, loggiák

Mázolás:                                           beltéri ajtók, fűtéscső, radiátorok, szerelőfalak

Asztalos munka:                              beltéri ajtóknál zárak, kilincsek javítása, cseréje

bejárati ajtó cseréje biztonsági ajtóra

konyhabútor csere

fürdőszobai szerelőfalba szervizajtó beépítése

Burkoló és

kőműves munka:                             1+ félszobába laminált parketta lerakása, a többi helyiségben  az oldalfalra és az aljzatra hidegburkolat készítése.

Berendezési tárgyak:

melegvíz ellátó berendezés:          megfelelő

főzőkészülék:                                   villanytűzhely csere, szabványos bekötéssel, szerelési nyilatkozattal.

Mosogató +csaptelep:                    csere

Mosdó+csaptelep:                          csere

Kád:                                                  csere

WC csésze+öblítő berendezés,     csere

ülésdeszka:                                     csere

fűtőberendezés és tartozékai:       megfelelő

szellőzők:                                        tisztításuk szükséges

beépített bútorok:                           konyhabútor cseréje

elektromos berendezések,

szerelvények:                                   elektromos hálózat átvizsgálása, szükség szerinti javítása, dugaljak, kapcsolók, lámpák cseréje, kismegszakító tábla megfelelő. Kaputelefon felülvizsgálata.

 

Az elektromos szerelésről kivitelezői nyilatkozatot kérünk. A szerelést csak a szerelésre jogosult szakember végezheti.

 

A lakásban 4 db vízóra van. Hitelesített mellékvízmérő hiányában a vízátalány havi díja 9.180,-/hó

 

Bérbeszámításként lelakható összeg bruttó: 850.000,- Ft

Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt-hez fizetendő lakbér és kapcsolódó külön szolgáltatások díja: lakbér + közös költség + vízátalány + szemétszállítás (36.006,- Ft + 6.115,- Ft + 9.180,- Ft + 2.045,- Ft) – 53.346,- Ft.

 

A munkanemek, amelyeket figyelembe vettünk a bérbeszámításnál:

  • villanytűzhely csere
  • bejárati ajtó csere
  • elektromos hálózat felülvizsgálata, javítása, dugaljak, kapcsolók, lámpák szerelése pótlása.