220107 - 01

  1. LAKÁS HELYSZÍNI FELMÉRÉSI JEGYZŐKÖNYV

 

Megállapítás:

A lakás családi házas övezetben található, egy földszintes, magastetős tégla építésű kertes családi házban.  A lakás 1 szoba + 1 félszoba előszoba, kamra fürdőszoba + WC és konyha helyiségekből áll, komfortos, 52 m2 alapterületű. A felújítást követően a lakás összkomfort komfortfokozatúvá válik.

A lakás É-K – i tájolású. A lakás fűtése idáig cserépkályhával volt megoldva, azonban a kályhák műszaki állapotára való tekintettel bontandóak.

Az épület közmű ellátottsága: víz-csatorna, elektromos áram, tartályos-pb gáz.

Az elektromos hálózat bővítése és felújítása mindenképpen szükséges.

 

Elvégzendő munkák:

 

Festés:                                              1szoba + 1 félszoba konyha, fürdőszoba, előszoba

Mázolás:                                            beltéri ajtók

Asztalos munka:                              bejárati ajtó csere biztonsági ajtóra, régi fa ablakok cseréje hőszigetelt PVC szerkezetűre, párkányokkal együtt.

Beltéri ajtók javítása, illesztése

Konyhabútor cseréje

Burkoló és

kőműves munka:                             Az összes helyiségben vakolatcsere falszárító vakolatra.

Szintén minden helyiségben új padlószigetelés készítése.

Új hideg- és melegburkolatok készítése.

Külső homlokzat javítása, tetőszerkezet felülvizsgálata, cserepek cseréje szükséges.

Berendezési tárgyak:          

főzőkészülék:                                              villanytűzhely csere

Mosogató + csaptelep:                    csere

Mosdó + csaptelep:                         csere

Kád:                                                   csere

WC csésze + öblítő berendezés:    csere

ülésdeszka:                                      csere

fűtőberendezés és tartozékai:       Egy új gázkombi cirkó beszerelése, plusz radiátorok a helyiségekbe

(tartályos PB-gázról)

 

beépített bútorok:                            konyhabútor cserére szorul;

elektromos berendezések,

szerelvények:                                   elektromos hálózat bővítése, felújítása, dugaljak, kapcsolók, lámpák cseréje, kismegszakító tábla szerelés, kaputelefon szerelése.

 

Az elektromos szerelésről kivitelezői nyilatkozatot kérünk. A szerelést csak a szerelésre jogosult szakember végezheti.

 

A lakásban vízóra nincs kiépítve, kiépítése szükséges. Hitelesített mellékvízmérő hiányában a vízátalány havi díja 13.000,-/hó

 

A lakásbérleti díjba történő beszámítás összeg bruttó: 2.200.000,- Ft

Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt-hez fizetendő lakbér és kapcsolódó külön szolgáltatások díja: lakbér + vízátalány + szemétszállítás (42.219,- Ft + 13.000,- Ft + 2.080,- Ft) – 57.299,- Ft.

 

A munkanemek, amelyeket figyelembe vettünk a bérbeszámításnál:

  • új villanytűzhely
  • elektromos hálózat bővítése, felújítása, kiépítése,
  • Új gázkombi cirkó kiépítése, radiátorokkal

összes homlokzati nyílászáró cseréje műanyagra (bejárati ajtó és ablakok)