Lakáspályázat önkormányzati bérlők részére felújítási kötelezettséggel

A Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Szociális, Egészségügyi és Lakásügyi Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) az Önkormányzat tulajdonában lévő alábbi lakások bérbeadására hirdet pályázatot: üresen álló önkormányzati lakások felújítási kötelezettséggel, a Budapest III. kerületi önkormányzat tulajdonában álló lakások jelenlegi bérlői részére, piaci I. lakbérfizetéssel kiírt pályázat útján történő hasznosítására.

A pályázat benyújtásának határideje: 2026. október 21. (szerda) 17:00 óra.

A pályázat benyújtásának helye: a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodái (a továbbiakban: Ügyfélszolgálatok): 1033 Budapest, Harrer Pál u. 2. és 1033 Budapest, Fő tér 2. Ügyfélkapuval rendelkező ügyfelek a https://epapir.gov.hu/ oldalon keresztül is benyújthatják pályázatukat.

Kérjük, a pályázat benyújtásakor adategyeztetés céljából a pályázók és az együttköltöző családtagok személyi azonosító okmányait (személyi igazolvány, lakcímkártya), vagy azok másolatát mutassák be!

A pályázatra történő jelentkezéshez a nyomtatványok 2026. október 2. napjától Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat honlapjáról letölthetők (www.obuda.hu), továbbá az Ügyfélszolgálatokon átvehetők. A pályázati nyomtatványok beszerzése és a pályázaton való részvétel ingyenes.

A pályázati kiírás és a lakásokról készült műszaki leírások személyesen megtekinthetők az Ügyfélszolgálatokon és az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) központjában (1033 Budapest, Mozaik u. 7.), valamint a lakásokról készült fotókkal együtt elérhetők a www.obuda.hu oldalon és a Vagyonkezelő honlapján (www.ovzrt.hu).

A pályázatra meghirdetett lakások

1. Ágoston utca 10. 4. emelet 20.

• Megtekinthető: 2026. október 12., 8:30
• Alapterület: 50 m²
• Szobaszám: 2
• Komfortfokozat: összkomfortos
• Lift: van
• Mozgáskorlátozottak számára alkalmas: igen
• Alaplakbér: 1.470,- Ft/m²
• ÓVN Zrt.-nek fizetendő lakbér és külön szolgáltatások díja: 101.619,- Ft
• Lakásbérleti díjba beszámítható: 1.350.000,- Ft

Műszaki állapotfelmérés: a lakás műszaki állapotfelmérése (PDF)

Fotók a lakásról (24 db, kattintásra nagyítható):

2. Búza utca 8. 6. emelet 52.

• Megtekinthető: 2026. október 12., 9:15
• Alapterület: 50 m²
• Szobaszám: 2
• Komfortfokozat: összkomfortos
• Lift: van
• Mozgáskorlátozottak számára alkalmas: igen
• Alaplakbér: 1.470,- Ft/m²
• ÓVN Zrt.-nek fizetendő lakbér és külön szolgáltatások díja: 104.325,- Ft
• Lakásbérleti díjba beszámítható: 1.750.000,- Ft

Műszaki állapotfelmérés: a lakás műszaki állapotfelmérése (PDF)

Fotók a lakásról (26 db, kattintásra nagyítható):

3. Királyok útja 188. 4. emelet 13.

• Megtekinthető: 2026. október 12., 10:00
• Alapterület: 81 m²
• Szobaszám: 2 + 2 fél
• Komfortfokozat: összkomfortos
• Lift: nincs
• Mozgáskorlátozottak számára alkalmas: nem
• Alaplakbér: 1.470,- Ft/m²
• ÓVN Zrt.-nek fizetendő lakbér és külön szolgáltatások díja: 135.189,- Ft
• Lakásbérleti díjba beszámítható: 1.455.000,- Ft

Műszaki állapotfelmérés: a lakás műszaki állapotfelmérése (PDF)

Fotók a lakásról (15 db, kattintásra nagyítható):

4. Szilke utca 8. 3. emelet 8.

• Megtekinthető: 2026. október 12., 10:45
• Alapterület: 56 m²
• Szobaszám: 1 + 2 fél
• Komfortfokozat: összkomfortos
• Lift: van
• Mozgáskorlátozottak számára alkalmas: igen
• Alaplakbér: 1.470,- Ft/m²
• ÓVN Zrt.-nek fizetendő lakbér és külön szolgáltatások díja: 99.320,- Ft
• Lakásbérleti díjba beszámítható: 2.860.000,- Ft

Műszaki állapotfelmérés: a lakás műszaki állapotfelmérése (PDF)

Fotók a lakásról (17 db, kattintásra nagyítható):

A lakások kizárólag a megjelölt időpontban tekinthetők meg!

Nyertes pályázat esetén a keletkező bérleti jogviszony időtartama megegyezik a pályázónak a pályázat benyújtásakor hatályos lakásbérleti szerződése időtartamával.

Az „ÓVN Zrt.-nek fizetendő lakbér és külön szolgáltatások díja” tételnél feltüntetett összegek tartalmazzák a lakbér, a közös költség, a víz- és csatornahasználat (ahol nincs vízóra), valamint a szemétszállítás díját. Az alaplakbér összegénél a 2026. november 1-jétől hatályos összegek kerültek feltüntetésre. A víz- és szemétátalány díjai önkormányzati rendelet, illetve a Fővárosi Közgyűlés közüzemi díjakkal kapcsolatos ármegállapításai alapján módosulhatnak.

Technikai okok miatt a vízfogyasztás nem minden esetben a vízóra alapján, hanem átalánydíj szerint történik!

A nyertes pályázónak a bérleti szerződés megkötésétől számított 180 napon belül a lakásra vonatkozó helyszíni felmérési jegyzőkönyvben részletezettek szerint a felújítási munkálatokat el kell végeznie.

A Bizottság fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot a pályázati eljárás bármely szakaszában:

• indokolás nélkül eredménytelenné nyilvánítsa,
• részben vagy egészben indokolás nélkül visszavonja.

A pályázatokat a Bizottság a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el, dönt az érvénytelen pályázatokról és kiválasztja a nyertes pályázót, valamint meghatározza a második és harmadik helyezetteket is. A Bizottság döntéséről a nyertes és helyezést elért pályázókat a Hivatal írásban értesíti. A helyezést nem elérő és érvénytelen pályázatot benyújtók az Önkormányzat és a Vagyonkezelő honlapján közzétett, valamint az Önkormányzat és a Vagyonkezelő ügyfélszolgálati irodáiban kifüggesztett hirdetmény alapján értesülhetnek.

A pályázaton való részvétel feltételei

A lakás bérbeadására vonatkozó pályázaton Budapest III. kerület tulajdonában álló önkormányzati lakás bérlője vehet részt:

• a) aki – valamint a vele együtt költöző személy – beköltözhető lakóingatlannal nem rendelkezik;
• b) akinek a pályázat benyújtásának időpontjában nem áll fenn adó vagy adók módjára behajtható köztartozása; nincs ellene folyamatban lakbér vagy külön szolgáltatások díjának meg nem fizetése miatt bírósági, végrehajtási eljárás, és az önkormányzattal korábban kötött bármely szerződéséből eredő egyéb tartozása nincs,
• c) aki a pályázat benyújtásának évében és az azt megelőző 5 évben nem költözött be önkényes módon az önkormányzat tulajdonában lévő lakásba,
• d) aki a jelenlegi bérleményére vonatkozóan tartozásmentességét hitelt érdemlően bizonyítja,
• e) ha a pályázó, vagy a vele együtt költöző személyek közül legalább egy fő legalább 6 havi munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból, nyugdíjszerű ellátásból vagy GYED-ből származó igazolt jövedelemmel rendelkezik,
• f) ha a pályázó jelenleg is Budapest III. kerület önkormányzat tulajdonában álló lakás bérlője, a bérleményben lakcímmel rendelkezik, és életvitelszerűen a bérleményben él,
• g) aki vállalja a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásának díját,
• h) aki vállalja, hogy a szerződés megkötésekor két havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot fizet,
• i) aki vállalja a jelenlegi bérleményének rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, tisztán, kifestve történő leadását legkésőbb az elnyert lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésének napjától számított 30 napon belül, valamint a jelenlegi bérleménye visszaadásáig a lakbér- és kapcsolódó szolgáltatások díját megfizeti,
• j) ha megfelel az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott valamely kizáró ok.

A pályázaton nem vehetnek részt akkor sem, ha a fenti feltételeknek megfelelnek:

• a bérlőkijelölő döntésével bérleti jogot szerzett bérlők;
• az átmeneti lakások bérlői;
• akinek lakásbérleti jogviszonya 2021. október 1. és 2026. szeptember 30. közötti időszakban bármely ok miatt felmondásra került.

A pályázó csak olyan lakásra adhat be pályázatot, amelynek nagysága nem haladja meg méltányolható lakásigényének felső határát. Kérjük, az alapterületet és a szobaszámot is vegyék figyelembe a pályázat benyújtásakor:

• 1 személy esetén 1 lakószoba, de legfeljebb 40 m²,
• 2–3 személy esetén 2 lakószoba, de legfeljebb 60 m²,
• 4–5 személy esetén 3 lakószoba, de legfeljebb 90 m²,
• 5-nél több személy esetén minden további személy esetén a szobaszám felső határa egy lakóhelyiséggel nő.

A méltányolható lakásnagyság megállapítása szempontjából két félszoba egy lakószobának tekinthető. A méltányolható lakásigény felső határánál a pályázón túlmenően csak a vele együttköltöző személyeket lehet figyelembe venni, azzal, hogy amennyiben a pályázó vagy a vele együttköltöző családtag három hónapot meghaladó várandósságát igazolja, a születendő gyermeket a költözők számánál figyelembe kell venni.

A fenti feltételeken túl érvényes pályázat akkor nyújtható be, ha a pályázó és a vele együttköltöző személyek jövedelme meghaladja a megpályázott lakásnak a Vagyonkezelőhöz fizetendő lakbér és a kapcsolódó külön szolgáltatások díjának (lakbér, közös költség, vízátalány, szemétszállítás) háromszorosát, és az egy főre eső jövedelmük meghaladja a 75.000,- Ft-ot, amely jövedelemnek a „pályázaton való részvétel feltételei” e) pontjában felsorolt jövedelemtípusokból kell származnia.

A pályázat elbírálása során a jövedelemszámításnál a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben foglaltak az irányadók.

A pályázati eljárás valamennyi résztvevője köteles jóhiszeműen eljárni, magatartása nem irányulhat a Bizottság megtévesztésére.

A pályázati eljárás hivatalos nyelve a magyar. Az idegen nyelven kiállított okiratról magyar fordítást szükséges csatolni, amelyen a fordítást végző záradékkal igazolja, hogy a forrásszöveg és a fordítás tartalmilag és értelmileg azonos.

Felhívjuk a pályázó(k) figyelmét, hogy a pályázóval csak olyan személyek költözhetnek, és ezen ok miatt a pályázatban csak azon személyek tüntethetők fel, akiket a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján a leendő bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhat (házastárs, gyermek, befogadott gyermekének gyermeke, szülő), továbbá a bérbeadó hozzájárulásával a bérlő bejegyzett élettársi kapcsolatok anyakönyvébe bejegyzett élettársa, vagy az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába felvett élettársa, a bérlő testvére, az élettárs szülői felügyelete alatt álló gyermeke, a bérlő élettársának a szülője, és a bérlő gyámsága vagy gondnoksága alatt álló személy.

Egy pályázó legfeljebb három lakásra nyújthat be érvényesen pályázatot, amelyet 1 pályázati adatlap kitöltésével tehet meg.

A pályázathoz mellékelni kell

A pályázathoz mellékelni kell:

• a pályázó és a vele együttköltöző személyek 6 havi jövedelmére, vagyoni helyzetére, munkaviszonyára, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyára vonatkozó hivatalos igazolásokat. A munkaviszonyból származó jövedelem igazolására a pályázati kiírás mellékletét képező formanyomtatványt, vagy azzal azonos tartalmú munkáltatói jövedelemigazolást kell benyújtani! Vállalkozók esetében a pályázati kiírás mellékletét képező formanyomtatványt vállalkozásából szerzett nettó jövedelméről;
• a közüzemi szolgáltatók által 30 napnál nem régebben kiállított, tartozásmentességet hitelt érdemlően igazoló dokumentumot („0”-s igazolások);
• a pályázó(k) hozzájáruló nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a pályázatban szereplő tények vizsgálata érdekében a Polgármesteri Hivatal környezettanulmányt végezhet;
• élettársak esetén az élettársi kapcsolatok anyakönyvébe történő bejegyzésről szóló hivatalos dokumentumot, illetve az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába történő felvétel tényét igazoló, közjegyző által kiállított iratot.

A pályázathoz – annak érdekében, hogy a pontszámításnál további pontokat szerezhessen a pályázó – javasolt csatolni a pályázat elbírálása szempontjából lényeges egyéb adatokat, tényeket, körülményeket és nyilatkozatokat:

• tartós betegség, fogyatékosság esetén erre vonatkozóan hivatalos igazoló dokumentumot;
• az elmúlt öt évben folyamatosan fennálló munkaviszony hitelt érdemlő igazolását (munkahelyváltás esetén valamennyi jogviszonyról szóló igazolás);
• egészségkárosító lakáskörülmények esetén a gyermekorvos vagy védőnő által kiállított hivatalos igazolást;
• három hónapot meghaladó várandósság esetén erre vonatkozó hivatalos igazolást.

A pályázati adatlapon a pályázó nyilatkozatának tartalmaznia kell:

• a megpályázott lakás(ok) pályázati kiírásban rögzített sorszámát (sorszámait),
• a pályázó és családja (együttköltöző személyek) adatait és a közöttük fennálló rokonsági kapcsolat megjelölését,
• a pályázó és együttköltöző hozzátartozói nyilatkozatát jövedelmi és vagyoni helyzetéről, valamint jelenlegi lakáskörülményeiről,
• a pályázó nyilatkozatát arról, hogy 2021. október 1. és 2026. szeptember 30. közötti időszakban lakásbérleti jogviszonya nem került felmondásra,
• a pályázó nyilatkozatát arról, hogy a jelenlegi lakásbérleti jogviszonya keletkezése óta hány alkalommal vett részt érvényesen a III. kerületi Önkormányzat által kiírt lakáspályázaton,
• a pályázó nyilatkozatát arról, hogy vállalja a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalásának díját, valamint vállalja, hogy a szerződés megkötésekor két havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot fizet,
• a pályázó nyilatkozatát arról, hogy vállalja a jelenlegi bérleményének rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, tisztán, kifestve történő leadását legkésőbb az elnyert lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésének napjától számított 30 napon belül, valamint a jelenlegi bérleménye visszaadásáig annak lakbér- és kapcsolódó szolgáltatási díjait megfizeti,
• a pályázó nyilatkozatát arról, hogy megfelel a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek, továbbá, hogy vállalja a lakásbérlettel járó kötelezettségeket,
• a pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy pályázatát az adatvédelmi tájékoztató megismerését és elfogadását követően nyújtja be.

A pályázat elbírálása

Érvénytelen az a pályázat:

• amelyet nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon adtak be,
• amely hiányosan került benyújtásra,
• amely nem felel meg a helyi rendeletben és a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek.

A beérkezett pályázatok elbírálásra történő előkészítése érdekében a pályázók által közölt adatokat a Hivatal és a Vagyonkezelő a 97. § szerint jogosult kezelni és egymás között továbbítani.

A pályázó szociális körülményeinek – különösen a pályázatban megadott tények – vizsgálata érdekében a Polgármesteri Hivatal környezettanulmányt végezhet!

A pályázatok elbírálásának szempontjait az Lr. és a pályázati kiírás keretei között a Bizottság határozza meg. A pályázat elbírálásának alapját különösen a pályázati kiírásban meghatározott pontrendszer szerint a pályázó jövedelmi, vagyoni helyzete, szociális és lakhatási körülményei képezik.

A pontrendszer egy sorrend felállításával segíti a Bizottságot, a döntést annak figyelembevételével, de az adott lakás paramétereinek és a pályázó életkörülményeinek függvényében hozza meg.

A Bizottság a pályázó által, a pályázat leadására nyitva álló határidőn belül becsatolt okiratok/nyilatkozatok alapján hozza meg döntését, utólagos hiánypótlásra nincs lehetőség!

A nyertes pályázónak saját maga és a vele együtt költöző személyek vonatkozásában a döntésről szóló értesítés kézhezvételét követő 15 napon belül be kell nyújtani a Lechner Tudásközpont Területi, Építészeti és Informatikai Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság által kiállított hatósági bizonyítványt arra vonatkozóan, hogy rendelkeznek-e magyarországi ingatlantulajdonnal.

A Vagyonkezelő – legfeljebb a helyszíni felmérési jegyzőkönyvben meghatározott bekerülési költség beszámítható összegének mértékéig – megállapodást köt a bérlővel a bérbeszámítás módjának meghatározásáról az alábbiak szerint:

• a) a megállapodás megkötésének feltétele bérbeszámítási előszerződés megkötése, amelyre a felújítási kötelezettség megkezdése előtt kerül sor,
• b) az előszerződésben meghatározott csatolandó dokumentumok meglétét és a felújítási munka elvégzésének felülvizsgálatát a Vagyonkezelő végzi,
• c) a bérbeszámítási megállapodás megkötésére a Vagyonkezelő által kiállított teljesítésigazolás kiadását követően kerülhet sor,
• d) a bérbeszámítás a havi bérleti díj 100%-áig lehetséges,
• e) amennyiben a bérleti jogviszony a bérbeszámítás megtérülését megelőzően megszűnik, úgy a bérlő és a Vagyonkezelő elszámolni kötelesek egymással a bérbeszámítási megállapodásban foglaltak szerint. A fennálló összegből le kell vonni a bérlő által esetlegesen felhalmozott díjtartozások összegét.

Mellékletek

A mellékletek a pályázati kiírás részei, a kiírás PDF-jében (a „Pályázati felhívás letöltése (PDF)” gombbal is elérhető) találhatók, nyomtatható formában:

• 1. melléklet – pályázati nyomtatvány: adatlap, vagyonnyilatkozatok, tájékoztató a csatolandó iratokról, hozzájáruló nyilatkozat (az 5. oldaltól)
• 2. melléklet – munkáltatói igazolás és vállalkozói nyilatkozat (a 15. oldaltól)
• 3. melléklet – pontrendszer (a 17. oldaltól)

Szociális, Egészségügyi és Lakásügyi Bizottság